MOOC 资产评估实务(浙江工业职业技术学院)1462270163 最新慕课完整章节测试答案

项目三 不动产评估

1、单选题：
​不动产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，不动产评估也要进行实地查勘，这是由不动产的（   ）决定的‏
选项：
A: 不可移动性 
B: 相互影响性
C: 数量有限性
D: 独一无二性
答案: 【 独一无二性】

2、单选题：
‏判定一宗不动产是否为收益性不动产，关键是看该不动产产(   )。‌
选项：
A: 目前是否有经济收入 
B: 过去是否带来了经济收益
C: 是否具有产生经济收益的能力
D: 目前的收入是否大于运营费用
答案: 【 是否具有产生经济收益的能力】

3、单选题：
用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　）。‏‎‏
选项：
A: 整个开发期
B: 整个销售期
C: 整个开发期和销售期
D: 整个开发期和销售期的一半
答案: 【 整个开发期和销售期】

4、单选题：
‌某可比实例成交价格为5000元/平方米，在评估调查中得知是属于熟人之间的交易，经分析，此交易比正常的市场价格低5%左右，则该可比实例进行交易情况修正后的价格为（ ）。‏
选项：
A: 5263 元/平方米
B: 4762元/平方米
C: 5600元/平方米 
D: 4500元/平方米
答案: 【 5