MOOC 资产评估实务(浙江工业职业技术学院)1464112176 最新慕课完整章节测试答案

随堂测验1

1、单选题：
‍下列关于资产的说法中错误的是（   ）‏
选项：
A: 资产的边界应当以经济资源的控制权为依据
B: 资产的产权是与所有权相关的权利束,具有可分解性
C: 资产的产权通常包括占有权,使用权,收益权和处分权
D: 资产只能以所有权作为界定依据
答案: 【 资产只能以所有权作为界定依据】

2、单选题：
劳动价值论的核心是（  ）‏‎‏
选项：
A: 商品的价值是由具体劳动决定的
B: 商品的价值是由劳动强度决定的
C: 商品的价值是由劳动熟练程度决定的
D: 商品的价值是由劳动决定的
答案: 【 商品的价值是由劳动决定的】

3、单选题：
‏价值规律决定商品的价值量是由（   ）决定的。‎
选项：
A: 社会平均劳动时间
B: 社会必要劳动时间
C: 社会多数人劳动时间
D: 社会最有效率劳动时间
答案: 【 社会必要劳动时间】

4、单选题：
​某种商品的边际效用是指（   ）‏
选项：
A: 对该商品最后一次的消费
B: 等于商品的价格
C: 消费该商品获得的效用与消费其他商品所获得的效用比
D: 每增加一单位某种商品的消费所带来的总效用增量
答案: 【 对该商品最后一次的消费】

5、多选题：
‎一切商品都包含着使用价值和价值两因素。商品是使用价值和价值的统。这表明（   ）‍
选项：
A: 缺少使用价值和价值任何一方面，都不能成为商品
B: 没有使用价值就没有价值
C: 有使用价值，但不是劳动产品，也不是商品
D: 有使用价值，也是劳动产品，但只是供生产者自己消费，也不是商品
答案: 【 缺少使用价值和价值任何一方面，都不能成为商品;
没有使用价值就没有价值;
有使用价值，但不是劳动产品，也不是商品;
有使用价值，也是劳动产品，但只是供生产者自己消费，也不是商品】

随堂测验2

1、单选题：
‏采用市场法进行资产评估，依据是（）。‌
选项：
A: 预期收益原则
B: 供求原则
C: 贡献原则
D: 替代原则
答案: 【 替代原则】

2、单选题：
‎下列选择中，一般不适用市场法评估的是（）。‏
选项：
A: 二手机器设备
B: 房地产
C: 部分软件著作权
D: 长期股权投资
答案: 【 长期股权投资】

3、单选题：
​运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（　　）。‍
选项：
A: 为了符合资产评估的政策
B: 为了体现可比性的要求
C: 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D: 便于计算
答案: 【 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性】

4、多选题：
‎下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（　）。‏
选项：
A: 市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B: 市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
C: 市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D: 市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
答案: 【 市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产;
市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值;
市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受】

5、多选题：
‏运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括（）。‏
选项：
A: 在评估对象与参照物之间选择比较因素
B: 分析已经量化的对比指标之间的差异
C: 指标对比和量化差异
D: 分析测算折现率和资本化率
答案: 【 在评估对象与参照物之间选择比较因素;
分析已经量化的对比指标之间的差异;
指标对比和量化差异】

随堂测验3

1、单选题：
某公司打算投资一个新项目，投入的权益资本为60%，长期债务资本为40%。假定权益资本是12%，长期债务资本成本（税后）为6%。则该项目的折现率为（　）。​
选项：
A: 9% 
B: 12% 
C:  9.6% 
D: 6%
答案: 【  9.6% 】

2、单选题：
‎下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（　）。‏
选项：
A: 如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变 
B: 如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14% 
C: 如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7% 
D: 如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12% 
答案: 【 如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12% 】

3、单选题：
‎下列选项中，不是收益法应用的前提是（）。‌
选项：
A: 被评估资产的预期收益可以预测并且可以用货币计量
B: 被评估资产的价值是随时间推移而贬值
C: 被评估资产预期获利年限可以预测
D: 资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并用货币计量
答案: 【 被评估资产的价值是随时间推移而贬值】

4、单选题：
‎被评估资产为一未公开的食品配方。预期可持续收益为每年90万元，资本化率是15%，则该食品配方的价值是（）。​
选项：
A: 900
B: 800
C: 700
D: 600
答案: 【 600】

5、多选题：
‌收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及的基本要素包括（　）。‍
选项：
A: 被评估资产的预期收益
B: 被评估资产预期获利年限可以被预测 
C: 被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量
D: 折现率或资本化率
答案: 【 被评估资产的预期收益;
折现率或资本化率】

随堂测验4

1、单选题：
‌下列选项中，适用成本法进项评估的是（）。‌
选项：
A: 没有获利能力的无形资产
B: 投资性房地产
C: 长期股权投资
D: 二手办公设备
答案: 【 没有获利能力的无形资产】

2、单选题：
‍成本法评估的基本前提条件主要是（　　）。‏
选项：
A: 被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B: 被估资产已经不能继续使用
C: 资产机会成本可预测
D: 要有一个活跃的公开市场
答案: 【 被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态】

3、多选题：
功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（　）。‏‎‏
选项：
A: 从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要低于同类技术先进的资产
B: 从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产
C: 从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产
D: 从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要高于同类技术先进的资产
答案: 【 从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产;
从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产】

4、多选题：
‏造成资产经济性贬值的主要原因有（　　）。‎
选项：
A: 该技术落后了
B: 由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了
C: 社会劳动生产率提高
D: 政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短
答案: 【 由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了;
政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短】

5、多选题：
​复原重置成本与更新重置成本的差异在于（　　）。‏
选项：
A: 功能不同
B: 成本构成不同
C: 价格标准不同
D: 材料、标准、技术等不同
答案: 【 成本构成不同;
材料、标准、技术等不同】

随堂测验5

1、单选题：
‎依据资产评估法，（）制定了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括八大基本程序。‎
选项：
A: 国务院
B: 资产评估协会
C: 财政部
D: 中注协
答案: 【 财政部】

2、单选题：
‌下列关于资产评估程序说法中，错误的是（）。​
选项：
A: 资产评估机构及评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序
B: 进行评估现场调查属于资产评估项目的承接、组织阶段
C: 资产评估业务不同，每项基本程序的具体步骤也有所差异
D: 履行资产评估程序有助于防范资产评估执业风险
答案: 【 进行评估现场调查属于资产评估项目的承接、组织阶段】

3、单选题：
‌在明确评估事项时，影响评估报告提交时间的因素包括（）。‌
选项：
A: 预计的评估工作量
B: 委托人和相关当事人的配合力度
C: 评估所以及的专业评估报告的出具时间
D: 约定的评估服务费
答案: 【 评估所以及的专业评估报告的出具时间】

4、单选题：
‌在明确评估业务基本事项中，明确评估报告适用范围的内容包括（）。‍
选项：
A: 评估报告使用人
B: 评估报告使用目的及用途
C: 评估报告使用时效
D: 评估报告的摘抄引用或披露
答案: 【 评估报告使用时效】

5、多选题：
‏ 资产评估过程中，明确基本事项时，明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人具体是指（）。‍
选项：
A: 明确委托人与产权持有人的基本情况
B: 了解委托人与利益相关人之间的关系
C: 了解委托人与相关当事人之间的关系
D: 明确评估报告使用人
答案: 【 明确委托人与产权持有人的基本情况;
了解委托人与相关当事人之间的关系;
明确评估报告使用人】

随堂测验6

1、单选题：
‍关于资产评估报告日，下列说法不正确的是（ ）。‌
选项：
A: 资产评估报告日是资产评估结论对应的时间基准
B: 资产评估报告日通常为评估结论形成的日期
C: 评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务
D: 在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化以及可能对评估结论产生影响的义务
答案: 【 资产评估报告日是资产评估结论对应的时间基准】

2、单选题：
​关于价值类型在资产评估中的作用，下列说法不正确的是（ ）。‏
选项：
A: 价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
B: 价值类型决定了资产评估方法的选择
C: 价值类型实际上是评估价值的一个具体标准
D: 明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结果
答案: 【 价值类型决定了资产评估方法的选择】

3、单选题：
‌关于资产评估的目的，下列说法不正确的是（ ）。‍
选项：
A: 资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定
B: 资产评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择
C: 法定评估业务的评估目的可以依据协商原则确定
D: 非法定业务的评估目的可以依据协商原则确定
答案: 【 法定评估业务的评估目的可以依据协商原则确定】

4、单选题：
​资产评估的基本作用是（ ）。​
选项：
A: 稳定市场关系
B: 评估资产价格
C: 缓解通货膨胀
D: 反映和揭示资产的价值
答案: 【 反映和揭示资产的价值】

5、单选题：
‍（ ）是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。​
选项：
A: 替代原则
B: 最高最佳使用原则
C: 供求原则
D: 评估时点原则
答案: 【 供求原则】

6、单选题：
‍下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。‍
选项：
A: 法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定
B: 委托人可以由一个或者多个主体共同组成
C: 企业价值评估的委托人可以是自然人
D: 委托人并不一定是评估对象的产权持有人
答案: 【 法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定】

7、单选题：
‏下列有关资产评估的技术原则的说法中，错误的是（）。‎
选项：
A: 贡献原则是指某一项资产的价值取决于它所在的资产组合的贡献
B: 预期收益原则指资产的价值不仅仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预测
C: 替代原则指在同一市场上，如果具有相同价值的质量的产品具有不同的交换价格，买方会选择价格较低的产品
D: 外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响
答案: 【 预期收益原则指资产的价值不仅仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预测】

8、单选题：
‎下列关于资产的说法中,不正确的是（）。‌
选项：
A: 资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力
B: 资产的所有权价值一般会高于使用权的价值
C: 资产评估中的资产边界应当以经济资源的所有权为依据
D: 资产的价值应当能够运用货币计量和反映
答案: 【 资产评估中的资产边界应当以经济资源的所有权为依据】

9、单选题：
‎均衡价格理论认为，商品的价值是由（）决定的。​
选项：
A: 生产商品的社会必要劳动时间
B: 商品的供求
C: 商品的边际效用
D: 商品的劳动生产率
答案: 【 商品的供求】

10、单选题：
​在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是对未来收益的期望值决定，这是（）。‍
选项：
A: 贡献原则
B: 推断原则
C: 替代原则
D: 预期收益原则
答案: 【 预期收益原则】

11、单选题：
​劳动价值论的核心是（）。‌
选项：
A: 商品的价值是由具体劳动决定的
B: 商品的价值是由劳动强度决定的
C: 商品的价值是由劳动熟练程度决定的
D: 商品的价值是由劳动决定的
答案: 【 商品的价值是由劳动决定的】

12、单选题：
‍在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。‌
选项：
A: 贡献原则
B: 资产评估时点原则
C: 预期收益原则
D: 替代原则
答案: 【 替代原则】

13、单选题：
​以下不属于资产评估工作原则的是（）。‌
选项：
A: 贡献
B: 独立
C: 公正
D: 客观
答案: 【 贡献】

14、单选题：
‌下列关于评估委托人的描述中错误的是（）。‎
选项：
A: 评估委托人有权自主选择符合资产评估法规定的评估机构
B: 委托人可以是一个，也可以是多个
C: 评估委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完 整性和合法性负责
D: 评估委托人与产权持有人是同一主体
答案: 【 评估委托人与产权持有人是同一主体】

15、单选题：
​直接决定和制约资产评估价值类型选择的是（）。​
选项：
A: 资产评估机构
B: 资产评估人员的专业水平
C: 评估目的
D: 评估程序
答案: 【 评估目的】

16、单选题：
‍V评估机构为P公司评估一项机器设备,于20X8年5月3日评估，以当年5月1为评估基准日，在当年6月2日出具报告，在当年5月20日时，该项机器设备的市场价值突然发生巨大变化，下列说法中描述正确的是（）。‎
选项：
A: 评估机构和评估人员无需对5月20日评估对象市场价值的变化进行分析
B: 评估机构应在出具的评估报告中披露这项较重大的变化
C: 如果5月20日发生的事项足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估委托人更改评估报告日重新评估
D: 评估机构需要提醒报告使用者注意该期后事项对评估目的可能产生的影响
答案: 【 评估机构应在出具的评估报告中披露这项较重大的变化】

17、单选题：
‌价值规律决定，商品的价值量是由（）决定的。‏
选项：
A: 社会平均劳动时间
B: 社会必要劳动时间
C: 社会多数人劳动时间
D: 社会最有效率劳动时间
答案: 【 社会必要劳动时间】

18、单选题：
‍按照效用价值论的观点，下列说法错误的是（）。‌
选项：
A: 价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴
B: 一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件
C: 效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值
D: 人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉
答案: 【 价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴】

19、多选题：
‏关于主要资产评估假设，下列说法正确的有（ ）。‎
选项：
A: 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
B: 公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖
C: 如果一个经营主体不能持续经营就需要清算这个经营主体，也就是需要使用清算假设
D: 最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用
答案: 【 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设;
公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖;
如果一个经营主体不能持续经营就需要清算这个经营主体，也就是需要使用清算假设;
最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用】

20、多选题：
​资产评估原则包括（ ）两类。‍
选项：
A: 工作原则
B: 济技术原则
C: 合法性原则
D: 合理性原则
答案: 【 工作原则;
济技术原则】

21、多选题：
‍下列关于资产评估经济技术原则的说法中，正确的有（ ）。‌
选项：
A: 商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降，商品价格与供求变化成正比
B: 最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值
C: 相同效能的资产，最低价格的资产需求最大
D: 在资产评估过程中，资产的价值由过去的生产成本或销售价格决定
答案: 【 最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值;
相同效能的资产，最低价格的资产需求最大】

22、多选题：
‏资产评估的主体包括（ ）。​
选项：
A: 资产评估机构
B: 评估专业人员
C: 不动产
D: 动产
答案: 【 资产评估机构;
评估专业人员】

23、多选题：
‏资产评估的工作原则有( )。​
选项：
A: 预期性原则
B: 独立性原则
C: 贡献性原则
D: 客观性原则
答案: 【 独立性原则;
客观性原则】

24、多选题：
‌下列关于资产评估目的的说法错误的是（）。‌
选项：
A: 法定业务的评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定
B: 确定评估目的是评估机构的责任
C: 资产评估目的是委托人对资产评估结果的具体用途
D: 非法定业务的评估目的可以由委托人，确定或者经过委托人与评估机构协商确定
答案: 【 法定业务的评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定;
确定评估目的是评估机构的责任】

25、多选题：
​下列行为中涉及资产转让行为目的的法定评估的有（）。‎
选项：
A: 国有资产转让
B: 收购非国有资产
C: 房地产抵押
D: 企业债权转股权
答案: 【 国有资产转让;
收购非国有资产】

26、多选题：
‌0X8年2月3日，C公司要于当年5月转让其厂房内一机器设备，委托M评估机构评估C司欲转让的机器设备在当年1月3日的价值，已商议于当年2月28日出具评估报告，规定评估报告使用有效期为5个月，下列说法正确的是（）。‎
选项：
A: 1月31日即为资产评估基准日
B: 2月3日即为资产评估报告日
C: 资产评估结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的
D: 当年9月1日，评估机构出具的评估报告仍然有效
答案: 【 1月31日即为资产评估基准日;
资产评估结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的】

27、多选题：
‍下列有关价值类型描述的选项中正确的是（）。‍
选项：
A: 市场价值是买卖双方在理性、自愿及未受强迫的情况下对交易标的作出的交易价值判断
B: 清算价值是评估对象被胁迫退出等情况下的退出价
C: 残余价值是将一项资产拆除成零件进行变现的价值
D: A企业有一台老旧机器，现在可以将其作为企业组成部分按其正在使用方式和程度及其对A企业的贡献的价值估计数额，这个数额属于在用价值
答案: 【 市场价值是买卖双方在理性、自愿及未受强迫的情况下对交易标的作出的交易价值判断;
清算价值是评估对象被胁迫退出等情况下的退出价;
残余价值是将一项资产拆除成零件进行变现的价值;
A企业有一台老旧机器，现在可以将其作为企业组成部分按其正在使用方式和程度及其对A企业的贡献的价值估计数额，这个数额属于在用价值】

28、多选题：
‎一切商品都包含着使用价值和价值两因素，商品是使用价值和价值的统一，这表明（）。‏
选项：
A: 缺少使用价值和价值任何一方面,都不能成为商品
B: 没有使用价值就没有价值
C: 有使用价值，但不是劳动产品，也不是商品
D: 有使用价值，也是劳动产品，但只是供生产者自己消费，也不是商品
答案: 【 缺少使用价值和价值任何一方面,都不能成为商品;
没有使用价值就没有价值;
有使用价值，但不是劳动产品，也不是商品;
有使用价值，也是劳动产品，但只是供生产者自己消费，也不是商品】

29、多选题：
‌下列各项，属于商品包含的要素的（）。‍
选项：
A: 价值
B: 内在价值
C: 市场价值
D: 使用价值
答案: 【 价值;
使用价值】

随堂测验7

1、单选题：
‏以下因素不受评估目的影响的是（   ）‍
选项：
A: 选择价值类型
B: 评估范围
C: 评估人员的专业水平
D: 评估对象
答案: 【 评估人员的专业水平】

2、单选题：
‎某工厂拥有一台机器设备，按照国家政策的规定，该机器设备需要报废，但是该机器设备部分功能还可以用，所以资产评估时我们适合选择的价值类型是（  ）‏
选项：
A: 投资价值
B: 在用价值
C:  清算价值
D: 残余价值
答案: 【 残余价值】

3、单选题：
下列各项价值类型中，不属于资产评估的主要价值类型的是（   ）‎‌‎
选项：
A: 投资价值
B: 在用价值
C: 均衡价值
D: 残余价值
答案: 【 均衡价值】

4、单选题：
‌评估委托人在享有必要权利的同时还必须承担评估委托合同约定的义务，委托人的义务不包括（　）。‎
选项：
A: 不得对评估行为和评估结果进行非法干预 
B: 应当按照合同约定向评估机构支付费用
C: 保管并如实提供评估档案
D: 应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责
答案: 【 应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责】

5、单选题：
‌下列不属于资产评估委托合同内容的是（　）。​
选项：
A: 评估服务费或支付标准
B: 评估对象和评估范围
C: 综合评价表
D: 评估基准日 
答案: 【 综合评价表】

6、单选题：
‏关于资产评估委托合同，下列说法不正确的有（　）。‌
选项：
A: 明确评估业务基本事项
B: 约定评估机构和委托人权利和义务 
C: 约定了评估事项的违约责任 
D: 可以是口头合同，也可以是书面合同 
答案: 【 可以是口头合同，也可以是书面合同 】

7、单选题：
下列各项中，（　）应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。‍‎‍
选项：
A: 资产评估委托人 
B: 资产评估专业人员
C: 资产评估协会
D: 被估企业财务管理部门
答案: 【 资产评估专业人员】

8、单选题：
‍无法或不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项清查的，如资产项数庞大，可以采用（　）方式进行现场调查。‍
选项：
A: 逐项调查
B: 抽样调查
C: 实地调查
D: 访谈 
答案: 【 抽样调查】

9、单选题：
‎下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（　）。‎
选项：
A: 评估方法
B: 评估项目
C: 评估基准日
D: 价值类型
答案: 【 评估方法】

10、单选题：
‏下列各项中，在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告的是（　）。 ‌
选项：
A: 资产评估机构及评估专业人员
B: 资产评估机构
C: 资产评估师
D: 产权持有人
答案: 【 资产评估机构及评估专业人员】

11、单选题：
‎法定评估业务的评估档案的保存期限不少于（　）年。‎
选项：
A: 15
B: 20
C: 30
D: 50
答案: 【 30】

12、单选题：
‌（　）应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。‎
选项：
A: 资产评估机构
B: 资产评估专业人员
C: 注册会计师
D: 企业财务管理部门
答案: 【 资产评估专业人员】

13、单选题：
​最常见的调查方式是（　）。​
选项：
A: 访谈
B: 核对
C: 监盘
D: 询问
答案: 【 询问】

14、单选题：
‎下列有关评估档案的说法中，错误的是（　）。‍
选项：
A: 是评价、考核资产评估专业人员专业能力和工作业绩的依据
B: 是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据
C: 是维护被评估企业合法权益的重要依据
D: 是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据
答案: 【 是维护被评估企业合法权益的重要依据】

15、单选题：
‍运用成本法时，不会涉及到的要素是（　）。‏
选项：
A: 资产的重置成本
B: 资产的功能性贬值
C: 资产的经济性贬值
D: 资产的折旧
答案: 【 资产的折旧】

16、单选题：
‍资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据，按照真实情况发表评估意见。这是是资产评估（　）的要求。‏
选项：
A: 独立性
B: 公正性
C: 客观性
D: 回避性
答案: 【 客观性】

17、单选题：
‏资产评估报告日一般是指（　）。‏
选项：
A: 评估结论形成的日期
B: 资产评估报告的签发日
C: 资产负债表日
D: 经济行为实现日
答案: 【 评估结论形成的日期】

18、单选题：
‎关于资产评估基准日，下列说法不正确的是（　）。​
选项：
A: 是委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定的评估时点
B: 评估基准日实际上起到了规定评估结论所对应的时间基准的作用 
C: 如果评估基准日选择的是现实日期，这样的评估就是预测性评估
D: 评估结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的
答案: 【 如果评估基准日选择的是现实日期，这样的评估就是预测性评估】

19、单选题：
‎下列各项中，不属于资产评估的基本事项的是（　）。‌
选项：
A: 相关当事人
B: 评估目的
C: 评估报告的用途
D: 评估基准日与报告日
答案: 【 评估报告的用途】

20、单选题：
‍（　）是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的。‏
选项：
A: 现场调查
B: 编制资产评估计划
C: 签订资产评估合同
D: 收集和整理评估资料
答案: 【 现场调查】

21、单选题：
‏某公司打算投资一个新项目，投入的权益资本为60%，长期债务资本为40%。假定权益资本是12%，长期债务资本成本（税后）为6%。则该项目的折现率为（　）。‎
选项：
A: 9%
B: 12% 
C: 9.6%
D: 6%
答案: 【 9.6%】

22、单选题：
‍按照需求理论的观点，下列观点正确的是（　）。​
选项：
A: 需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入减少时，需求曲线将向右移动
B: 需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向左移动 
C: 需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向右移动
D: 需求曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入减少时，需求曲线将向左移动 
答案: 【 需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向右移动】

23、单选题：
‎关于资产评估的委托人，下列说法不正确的是（　）。‍
选项：
A: 委托人就是合同的委托方
B: 委托人可以是一个，也可以是多个 
C: 委托人是自然人
D: 非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定
答案: 【 委托人是自然人】

24、单选题：
‍下列不属于资产评估计划主要内容的是（　）。‏
选项：
A: 资产评估业务实施的人员安排
B: 资产评估业务实施的时间进度安排
C: 资产评估业务实施的主要过程
D: 资产评估计划的调整
答案: 【 资产评估计划的调整】

25、单选题：
‍下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（　）。​
选项：
A: 如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变
B: 如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%
C: 如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%
D: 如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%
答案: 【 如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%】

26、多选题：
‌资产评估的评估假设应用需要考虑的基本因素有（　）。‌
选项：
A: 评估目的
B: 评估对象
C: 评估类型
D: 评估方法
答案: 【 评估目的;
评估对象;
评估类型】

27、多选题：
‌评估方法的选择会受到许多因素的影响，其中重要影响因素包括（　）。‏
选项：
A: 评估目的
B: 评估对象
C: 价值类型
D: 资料收集情况
答案: 【 评估目的;
评估对象;
价值类型】

28、多选题：
‌收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及的基本要素包括（　）。‎
选项：
A: 被评估资产的预期收益 
B: 被评估资产预期获利年限可以被预测
C: 被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量
D: 折现率或资本化率
答案: 【 被评估资产的预期收益 ;
折现率或资本化率】

29、多选题：
‍资产评估基本程序包括（　）。‎
选项：
A: 明确业务基本事项
B: 编制资产评估计划
C: 订立业务委托合同 
D: 招聘评估人员
答案: 【 明确业务基本事项;
编制资产评估计划;
订立业务委托合同 】

30、多选题：
‏下列有关劳动价值论的说法中，正确的有（　）。‎
选项：
A: 商品是使用价值和价值的统一体
B: 使用价值是商品的自然属性 
C: 价值是商品的社会属性
D: 价值是商品的自然属性
答案: 【 商品是使用价值和价值的统一体;
使用价值是商品的自然属性 ;
价值是商品的社会属性】

31、多选题：
​劳动价值论是重要的价值基础理论之一，我们从中可以得出的启示包括下面各项中的（　）。​
选项：
A: 商品的价值量由社会必要劳动时间决定
B: 商品是使用价值和价值的统一体
C: 交换价值只能近似地反映出价值并围绕价值上下浮动
D: 商品的价值要转化为价格就可以不依靠市场
答案: 【 商品的价值量由社会必要劳动时间决定;
商品是使用价值和价值的统一体;
交换价值只能近似地反映出价值并围绕价值上下浮动】

32、多选题：
‌效用价值论也是重要的价值基础理论之一，从中可以得出的启示有（　）。‎
选项：
A: 效用价值论认为价值产生于人们对物品效用的主观评价，开辟了从需求的角度衡量价值的观点
B: 运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性，导致评估出的价值与客观价值存在一定的差异
C: 认为价值决定效用，价值是效用的源泉 
D: 边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足，忽略了交换和交换背后的社会经济关系，过分夸大了效用的作用
答案: 【 效用价值论认为价值产生于人们对物品效用的主观评价，开辟了从需求的角度衡量价值的观点;
运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性，导致评估出的价值与客观价值存在一定的差异;
边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足，忽略了交换和交换背后的社会经济关系，过分夸大了效用的作用】

33、多选题：
‌编制资产评估计划目的包括（　）。‎
选项：
A: 合理、有效配置各项资源
B: 高效保质完成资产评估业务
C: 更好地服务于委托人
D: 明确业务基本事项 
答案: 【 合理、有效配置各项资源;
高效保质完成资产评估业务;
更好地服务于委托人】

34、多选题：
‍评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑的因素包括（　）。‍
选项：
A: 评估目的
B: 委托方要求    
C: 市场条件
D: 评估报告使用人要求
答案: 【 评估目的;
市场条件】

35、多选题：
‎现场调查包括（　）。‎
选项：
A: 了解评估对象的现状
B: 关注评估对象法律权属
C: 了解评估对象的过去
D: 关注评估对象的经济属性
答案: 【 了解评估对象的现状;
关注评估对象法律权属】

36、多选题：
‌功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（　）。‏
选项：
A: 从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要低于同类技术先进的资产
B: 从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产
C: 从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产
D: 从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要高于同类技术先进的资产
答案: 【 从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产;
从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产】

37、多选题：
‍下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（　）。​
选项：
A: 市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产
B: 市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值
C: 市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受
D: 市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估
答案: 【 市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产;
市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值;
市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受】

项目一 认知资产评估单元测验

1、单选题：
‌下列关于评估委托人的描述中错误的是（）。‏
选项：
A: 评估委托人有权自主选择符合资产评估法规定的评估机构
B: 委托人可以是一个，也可以是多个
C: 评估委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完 整性和合法性负责
D: 评估委托人与产权持有人是同一主体
答案: 【 评估委托人与产权持有人是同一主体】

2、单选题：
‍V评估机构为P公司评估一项机器设备,于20X8年5月3日评估，以当年5月1为评估基准日，在当年6月2日出具报告，在当年5月20日时，该项机器设备的市场价值突然发生巨大变化，下列说法中描述正确的是（）。‎
选项：
A: 评估机构和评估人员无需对5月20日评估对象市场价值的变化进行分析
B: 评估机构应在出具的评估报告中披露这项较重大的变化
C: 如果5月20日发生的事项足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估委托人更改评估报告日重新评估
D: 评估机构需要提醒报告使用者注意该期后事项对评估目的可能产生的影响
答案: 【 评估机构应在出具的评估报告中披露这项较重大的变化】

3、单选题：
‎P企业准备出售一项暂时不用的机器设备，机器设备的运行状况良好，现P企业委托V评估机构对该机器设备进行评估，应选择的价值类型是（）。‍
选项：
A: 投资价值
B: 在用价值
C: 市场价值
D: 残余价值
答案: 【 市场价值】

4、单选题：
‌评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（　　）万元。‍
选项：
A: 1120
B: 1160
C: 1579
D: 1610
答案: 【 1120】

5、单选题：
‎评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于（）万元。‍
选项：
A: 4
B: 6
C: 8
D: 7
答案: 【 6】

6、多选题：
​资产评估的工作原则有( )。‌
选项：
A: 预期性原则
B: 独立性原则
C: 贡献性原则
D: 客观性原则
答案: 【 独立性原则;
客观性原则】

7、多选题：
‌下列关于资产评估目的的说法错误的是（）‌
选项：
A: 法定业务的评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定
B: 确定评估目的是评估机构的责任
C: 资产评估目的是委托人对资产评估结果的具体用途
D: 非法定业务的评估目的可以由委托人，确定或者经过委托人与评估机构协商确定
答案: 【 法定业务的评估目的的确定可以经过委托人与评估机构协商确定;
确定评估目的是评估机构的责任】

8、多选题：
‌使用价值和价值的关系是（）。‌
选项：
A: 有价值的东西必有使用价值
B: 有使用价值的东西必有价值
C: 有价值的东西不一定有使用价值
D: 有使用价值的东西不一定有价值
答案: 【 有价值的东西必有使用价值;
有使用价值的东西不一定有价值】

9、多选题：
‍下列关于市场法说法正确的有（　　）。‍
选项：
A: 市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一
B: 市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上
C: 间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似
D: 参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等
答案: 【 市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一;
间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似;
参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等】

10、多选题：
​资产的实体性贬值通常的估算方法有（　　）。‍
选项：
A: 使用年限法
B: 修复费用法
C: 观察法
D: 统计分析法
答案: 【 使用年限法;
修复费用法;
观察法】

随堂测验1

1、单选题：
‌1.按不动产的（    ）来分，可分为居住、商业产、工业及特殊不动产等。​‌​
选项：
A: 收益性    
B: 用途 
C: 市场性     
D: 地段 
答案: 【 用途 】

2、单选题：
2. 某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（  ）元/㎡​​​
选项：
A: A．98    
B: B．102              
C: C．108   　
D: D．116
答案: 【 A．98    】

3、单选题：
3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（     ）元/m2。‍‍‎‍
选项：
A: A、100                
B: B、300         
C: C、600               
D:  D、900
答案: 【  D、900】

4、单选题：
5．下列不动产状况中属于区位状况的有（ 　）。‎‎‌‎
选项：
A: A．位置　　
B: B．朝向、楼层　　
C: C．环境景观　　
D: D．外部基础设施完备程度
答案: 【 D．外部基础设施完备程度】

5、多选题：
4．不动产的独一无二特性导致了( 　)。‏‏‏‏
选项：
A: A.难以出现相同不动产的大量供给 
B: B.不动产市场不能实现完全竞争
C: C.不动产交易难以采取样品交易的方式
D: D.不动产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
答案: 【 A.难以出现相同不动产的大量供给 ;
B.不动产市场不能实现完全竞争;
C.不动产交易难以采取样品交易的方式;
D.不动产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响】

随堂测验2

1、多选题：
1．运用市场法评估时选取的可比实例应符合下列要求(  )。‍‍
选项：
A: A.与估价对象具有类似性
B: B.交易日期与估价时点接近
C: C.交易双方有经济关系
D: D.成交价格是单价
答案: 【 A.与估价对象具有类似性;
B.交易日期与估价时点接近】

2、多选题：
2.下列说法正确的是：(  )。‏‏
选项：
A: A.可比实例肯定是交易实例　
B: B.交易实例肯定是可比实例　　
C: C.可比实例不一定是交易实例　　
D: D.交易实例不一定是可比实例
答案: 【 A.可比实例肯定是交易实例　;
D.交易实例不一定是可比实例】

3、多选题：
​3. 建立价格可比基础，具体需要统一的内容包括：（   ）‎
选项：
A: A.统一付款方式
B: B.统一计价单位和币种
C: C.统一面积内涵和面积单位
D: D.统一财产范围
答案: 【 A.统一付款方式;
B.统一计价单位和币种;
C.统一面积内涵和面积单位;
D.统一财产范围】

随堂测验3

1、单选题：
1.某可比实例成交价格为5000元/平方米，在评估调查中得知是属于熟人之间的交易，经分析，此交易比正常的市场价格低5%左右，则该可比实例进行交易情况修正后的价格为（ ）。‎‎​‎
选项：
A: A．5263 元/平方米 
B:  B.4762元/平方米  
C: C.5600元/平方米  
D: D.4500元/平方米
答案: 【 A．5263 元/平方米 】

2、单选题：
2.某可比实例成交价格为5000元/平方米，在评估调查中得知是属于熟人之间的交易，经分析，此交易比正常的市场价格高5%左右，则该可比实例进行交易情况修正后的价格为（ ）。‌‌‏‌
选项：
A: A．5263 元/平方米 
B: B.4762元/平方米  
C: C.5600元/平方米  
D: D.4500元/平方米
答案: 【 B.4762元/平方米  】

3、单选题：
3.某地区某类不动产2018年4月至10月的价格指数分别为99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1（均以上个月为100）。其中某宗不动产在2018年6月的价格为8000元/平方米，则修正到2018年10月的价格为（  ）。‎‎‏‎
选项：
A: A.12187.21元/平方米 
B: B 13000元/平方米
C: C. 15000元/平方米
D: D.10000元/平方米
答案: 【 A.12187.21元/平方米 】

4、单选题：
4.评估某宗不动产2018年9月末的价格，选取了下列可比实例：成交价格8000元/平方米，成交日期2017年10月末。另调查获知该类不动产价格2017年6月末至2018年2月末每月比上月上涨1.5％，2018年2月末至2018年9月末每月比上月上涨2％。则修正到2018年9月的价格为（  ）。‏‏‍‏
选项：
A: A.9753元/平方米    
B: B.9500元/平方米   
C: C.8600元/平方米   
D:  D.9200元/平方米
答案: 【 A.9753元/平方米    】

5、多选题：
5.区域状况比较修正的内容包括（    ）修正。‎‎‌‎
选项：
A: A.繁华程度   
B: B.临街状况     
C: C.容积率     
D: D.周围环境
答案: 【 A.繁华程度   ;
B.临街状况     ;
D.周围环境】

6、多选题：
6．用市场法对行估价时，需要进行（　　）修正。 ​​‎​
选项：
A: A．交不动产进易过程
B: B．交易情况
C: C．交易日期
D:  D．不动产状况
答案: 【 B．交易情况;
C．交易日期;
 D．不动产状况】

7、多选题：
7．选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。 ‏‏‏‏
选项：
A: A．可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同
B: B．可比实例成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；
C: C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D: D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
答案: 【 A．可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同;
B．可比实例成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；;
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当;
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格】

随堂测验4

1、单选题：
1.根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为（　）。　　‏‏​‏
选项：
A: 30年 　　
B: 40年   
C: 50年　　 
D: 70年
答案: 【 50年　　 】

2、单选题：
2.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（　）。​‏​
选项：
A: 500万元　　
B: 300万元  
C: 280万元　　
D: 360万元
答案: 【 300万元  】

3、单选题：
3.市场法的适用条件是（    ） ‎‎‎‎
选项：
A: 存在着发育完善的不动产市场 
B: 在同一供求范围内存在着较多的类似不动产交易
C: 存在着规范的不动产评估制度   
D: 科学的不动产评估理论 
答案: 【 在同一供求范围内存在着较多的类似不动产交易】

4、单选题：
4.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（　）。‎‎‍‎
选项：
A: 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B: 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C: 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D: 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米
答案: 【 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米】

5、单选题：
5.单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（　）。‎‎‍‎
选项：
A: 单位价格
B: 土地使用权价格 
C: 总价格
D: 楼面地价
答案: 【 楼面地价】

6、单选题：
6.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20 000平方米，总建筑面积50 000平方米，首层建筑面积10 000平方米，该建筑项目的容积率为（　）。 ‏‏‎‏
选项：
A: 0.50  
B: 2.50  
C: 0.40   
D: 2.00 
答案: 【 2.50  】

7、单选题：
7.市场法是不动产评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估不动产价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。 ‏‏​‏
选项：
A: 表示可比实例交易时的价格指数
B: 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C: 表示评估基准日的价格指数
D: 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 
答案: 【 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 】

8、单选题：
8.下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（　）。 ‌‌‏‌
选项：
A: 政府办公楼 　
B: 综合写字楼 　
C: 百货商场  
D: 星级酒店
答案: 【 政府办公楼 　】

9、单选题：
9.假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为（　）。​​​​
选项：
A: 7% 　  
B: 7.50%　  
C: 7.67%    
D: 14%
答案: 【 7.67%    】

10、单选题：
10.对所评估的不动产进行现场调查时，要了解不动产的入账原值.历史成本.账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。‌‌
选项：
A: 权益状况
B: 财务状况
C: 造价状况
D: 交易状况
答案: 【 财务状况】

11、单选题：
11.运用市场法评估不动产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（　）的价格。​​‍​
选项：
A: 评估时期　
B: 参照物交易时 　
C: 评估基准日　　
D: 未来预期
答案: 【 评估基准日　　】

12、单选题：
12. 估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。‎‎​‎
选项：
A: 估价原则 
B: 估价方法 
C: 估价目的 
D: 估价对象状况
答案: 【 估价目的 】

13、多选题：
13.不动产的自然特性包括（　）等。‎‎‌‎
选项：
A: 数量有限性
B: 不可移动性
C: 耐久性　
D: 利用的多方向性
答案: 【 数量有限性;
不可移动性;
耐久性　】

14、多选题：
14.在我国城市不动产交易市场上，进行评估的对象有（　）。‏‏
选项：
A: 房屋所有权
B: 房屋使用权
C: 房屋租用权
D: 土地使用权
答案: 【 房屋所有权;
房屋使用权;
房屋租用权;
土地使用权】

15、多选题：
15.不动产评估收益法公式：不动产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件有（　）。‌‏‌
选项：
A: 净收益每年不变 
B: 资本化率固定 
C: 收益年限为法定最高年限  
D: 收益年限为无限期 
答案: 【 净收益每年不变 ;
资本化率固定 ;
收益年限为无限期 】

16、多选题：
‏16.下列价格中属于按不动产实物形态划分的价格是（　）‍
选项：
A: 楼面地价
B: 土地价格
C: 建筑物价格
D: 不动产价格
答案: 【&n